Mehrfamilienhaus für Investoren - gutes Renditeobjekt - voll vermietet.

„Um Gewinn zu erzielen, musst du zuerst investieren.“

Das Objekt ist ein Mehrfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit zwei Vollgeschossen und insgesamt 5 Wohneinheiten. Um noch mehr Raum zu gewinnen, wurde der Dachspitz in den beiden Dachgeschosswohnungen ebenfalls zum Wohnraum ausgebaut. Dieser lässt sich nun über eine innenliegende Wendeltreppe erreichen. Für lichtdurch-flutete und helle Räume sorgen auch die vier großzügigen Dachgauben, pro Hausseite zwei Stück, welche die Wahrnehmung der Raumgröße positiv beeinflussen. Eine Kältebrücke in Form einer Unterkellerung ist bei diesem Gebäude nicht vorhanden. 

Das Erdgeschoss ist rückseitig und einseitig in den Hang eingegraben. Doch dank sorgfältiger Planung und eines gut ausgeklügelten Grundrisses, konnte hier eine freundliche und helle Wohnung (Wohnung1) in dieses Geschoss Einzug halten. Auch der auf der Rückseite des Gebäudes verlängerte Dachvorsprung, schützt die Hauptwand vor Nässe und Feuchtigkeit und bietet gleichzeitig auch Unterstellplätze für manche Gartenutensilien. Die Dacheindeckung ist mit Zementpfannen ausgeführt und macht samt Abläufen und Regenrinnen noch einen guten Eindruck. Auch zur Rückseite des Hauptgebäudes kann man mit eigenem PKW vorfahren, hier verläuft ein unbefestigter Feldweg, der ab und an von Landwirten benutzt wird. 

Das Erdgeschoss besteht aus einer Dreizimmerwohnung (Wohnung1), ca. 75qm groß, mit einem separaten und überdachten Eingang, welcher direkt an die Stellplätze seitlich, vor dem Gebäude stehend links an-grenzt. Der Zugang zu dieser erfolgt über eine Eingangstür mit einem Glaselement, welches viel Licht dem Eingangsbereich spendet. 

Das Obergeschoss ist in zwei Dreizimmerwohnungen mit ca. 55qm (Wohnung2) und 59qm (Wohnung3) auf-geteilt. Auch diese Wohnungen haben jeweils einen separaten Eingang. Eine Wohnung hat den Zugang über ein innenliegendes Treppenhaus welches vor dem Gebäude stehend rechts zu finden ist, die andere über eine Stahltreppe von außen, die ebenfalls an die Stellplätze angrenzt und vor dem Gebäude stehend sich links befindet. 

Das Dachgeschoss verhält sich gleich wie das Obergeschoss. Auch hier befinden sich zwei Wohnungen, einmal eine Zweizimmerwohnung mit 50qm (Wohnung4) und zusätzlich ausgebauten Dachspitz mit weiteren 20qm. Den Zugang zu dieser findet man ebenfalls angrenzend an die Stellplätze, über die Wendeltreppe links vom Hauptgebäude. Die zweite Wohnung ist eine Dreizimmerwohnung, 55qm (Wohnung5) groß und auch hier wurde der Dachspitz mit weiteren 20qm zum Wohnraum ausgebaut. Der Zugang zu dieser Wohnung ist rechts am Gebäude stehend und ist ebenfalls innenliegend durch das Treppenhaus erreichbar. 

Somit teilen sich Wohnung3 und Wohnung5 den Haupteingang mit innenliegendem Treppenhaus. Die Woh-nung2 und die Wohnung4 teilen Sie als Zugang die außenliegende Wendeltreppe. Die Raumaufteilung der einzelnen Wohnungen ist bitte den Grundrissen zu entnehmen. 

Begibt man sich nun zum Haupteingang, den Zugang zur Wohnung3 und Wohnung5, findet man einen groß-zügigen und aufgeräumten Eingangsbereich, welcher auch durch seine Größe und seinen hervorragenden Schnitt, aktuell als Abstellplatz für das tägliche Allerlei wie z.B. Fahrräder benutzt werden kann. Dieser ist hell und neutral gefliest, die Wände sind verputzt und in weiser Farbe gestrichen. Das Zusammenspiel von weiser Farbe und hellen Fliesen auf dem Boden, bewirkt insgesamt eine optische Aufwertung des Gesamtobjektes. Die Decke wurde mit schönen Holzpaneelen abgehangen und wirkt hochwertig und auch die Deckenhöhe von 2,5m trägt zu einem positiven Raumgefühl bei. Auch in das aufsteigende Treppenhaus haben die gleichen Fliesen aus optischen Gründen Ihren Weg gefunden. Hier entsteht der Eindruck, dass auf die Harmonie der Materialien während der Bauphase viel Wert gelegt und das Ziel auch erreicht wurde.

3 Garagen und 4 Stellplätze runden das Angebot zusätzlich ab.

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