„Wohlfühloase mit vielen Möglichkeiten für Jung und Alt.“

Das Objekt ist ein freistehendes, traufständiges und zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Unterkellerung als Vollgeschoss.

Das Gebäude wurde gemäß vorliegenden Unterlagen zwischen 1971 und 1975 fertiggestellt. Lt. vorliegenden Gutachten, handelt es sich beim Keller um eine Massivbauweise (Stahlbeton und Mauerwerk) mit einer aufgesetzten Holzständerbauweise.

Die Fassade ist teilweise mit Holz verkleidet und die Westseite wurde bereits gedämmt, verputzt und gestrichen mit Klinker als Zierelement. Die Dacheindeckung ist mit Zementpfannen ausgeführt.

Der Vorgarten ist zur Blumen- und Beetgestaltung angelegt. Es ist eine kleine Rasenfläche vorhanden. Der Zugang zur Hauptwohnung im Erdgeschoss ist über 4 Betonstufen mit ausgelegtem Stein, direkt von der Straßenseite (Norden) erreichbar. Zusätzlich wurde hier das gesamte sich vor dem Haus direkt befindende Grundstück mit einem Betonsockel versehen und liebevoll mit einer Art Steinfliesenoptik verziert. Auch in die Stufenerhöhungen haben diese Verzierungen aus optischen Gründen ihren Weg gefunden.

Die Wärmeverteilung im Haus erfolgt über Lüftungsheizungen, die im Fußbodenbereich installiert sind. Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2018/2019 ausgetauscht und ist somit auf einem aktuellen Stand.

Das Gebäude ist teilweise bewohnt und wurde laufend instandgehalten und bewirtschaftet. Somit befindet sich das Haus in einem normalen dem Baujahr entsprechenden Zustand.

Die Fenster und die Elektrik des Hauses sind im Zeitablauf teilweise erneuert worden. Einige Fenster sind jedoch noch auf dem Stand des Baujahres und somit zu ersetzen.

Highlights:

Ein Highlight ist die ausgebaute Holzsauna mit Tageslicht und Dusche, welche sich im unterkellerten Teil des Carports neben der Hobbywerkstatt befindet und liebevoll mit viel handwerklichem Geschick errichtet wurde. Somit haben Sie direkt Zuhause einen tollen Wellnessbereich und können hier die Seele baumeln lassen.

Ein weiteres Highlight des Hauses schont Ihren Geldbeutel und schmälert Ihre Stromkosten, denn auf dem Hang des Grundstücks wurde im Jahre 2015 eine Photovoltaikanlage errichtet, welche eine Leistung von ca. 6kWp erbringt. Somit können Sie Strom in das öffentliche Netz einspeisen und natürlich je nach eigenem Verbrauch auch Guthaben erwirtschaften.

Mit etwas handwerklichem Geschick und Modernisierung lässt sich aus diesem Mehrfamilienhaus viel herausholen, sodass eine Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen schnell generiert werden kann.

Oder Sie vermieten an Feriengäste, was auch zusätzliche Einnahmen generiert und aufgrund des Luftkurortes Eisenbach auch sehr gefragt ist.

Der Phantasie sind hier also keine Grenzen gesetzt, denn dieses Mehrfamilienhaus kann natürlich auch ausschließlich als Kapitalanlage und Renditeobjekt verwendet werden.

Unser Fazit zum Objekt:

Das Objekt hat viel Potenzial und bietet angesichts des angesetzten Verkaufspreises, viel Raum und Gestaltungsmöglichkeiten, unabhängig ob in Eigennutzung oder als Renditeobjekt.

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Beziehen Sie eine Wohnung selbst und vermieten die restlichen Wohneinheiten, die generierten Mieteinnahmen werden Ihren Bankkredit tilgen und Ihnen eventuell sogar mietfreies Wohnen ermöglichen. Durch eine Vermietung können auch die Umbaukosten bzw. getätigte Investitionen anteilig steuerlich angesetzt werden.

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Raumaufteilung:

EG: 4 Zimmer-Wohnung

UG: 4 Zimmer-Wohnung

DG: 2x 2 Zimmer-Wohnung

Aktuell befindet sich im Erdgeschoss eine 4 Zimmer-Wohnung. Im Untergeschoss eine Zweizimmer-Wohnung und zusätzlich zwei einzelne Zimmer mit Küchenzeile. Hier lässt sich relativ schnell ebenfalls eine 4 Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang realisieren.

Im Dachgeschoss sind aktuell zwei 2-Zimmer-Wohnungen vorhanden. Hier lässt sich mit etwas mehr Aufwand ebenfalls eine wunderschöne 4 Zimmer-Wohnung realisieren.

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