„Warte nicht darauf in Immobilien zu investieren, investiere in Immobilien und warte.“

Mit dieser schönen, neu renovierten und sicher vermieteten Wohnung haben Sie die ideale Kapitalanlage und gleichzeitig eine sichere Einnahmequelle. So können Sie der Inflation entfliehen und ihr Geld sicher anlegen. Selbst zum heutigen Zeitpunkt sehen wir eine Immobilie als die sicherste Investition die Sie tätigen können.

Diese renovierte 2,5 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich 6 Wohneinheiten. Somit haben Sie einen schnellen Zugang zur Wohnung und auch Einkäufe müssen nicht über mehrere Stöcke transportiert werden, da im Gebäude kein Aufzug installiert ist, was sich auch positiv auf die Instandhaltungskosten auswirkt.

Die Wohnung wurde neu renoviert und hat neue Böden und Innentüren erhalten. Die Wände wurden mit frischer Farbe bezogen. Hier fühlt man sich sofort wohl, da insgesamt ein harmonisches Bild aller verwendeter Baumaterialien entsteht. Diese wurden während der Bauphase sorgfältig und durchdacht ausgesucht.

Im Kaufpreis inbegriffen ist auch eine Küchenzeile inkl. Elektrogeräten. Die Küche ist geräumig und offen gestaltet und bietet auch mit dem direkten Anschluss zum Essbereich einen perfekten Begegnungsort zum gemeinsamen Kochen, oder auch nur um den Tag Revue passieren zu lassen. Auch Stauraum ist hier ausreichend vorhanden.

Der geschickte Grundriss, welcher hier realisiert wurde, sorgt für helle Räume und eine positive Raumwahrnehmung. An Fensterflächen wurde hier nicht gespart, auf Wohnqualität wurde viel Wert gelegt.

Das Gesamtobjekt wurde 1960 in Massivbauweise in Form eines Reihenhauses erbaut.

Am Objekt wurden die letzten Jahre energetische Maßnahmen in Form von Fassadendämmung und Fenstertausch ausgeführt, welche sich auch positiv auf die Nebenkosten, wie Heizkosten auswirken und den Geldbeutel entlasten. Auch sind Stand heute, keine weiteren kostenintensiven Investitionen geplant. Über die letzten Jahre haben sich auch einige Rücklagen für eventuell entstehende Ausgaben angesammelt.

Parken:

Ein Stellplatz direkt vor dem Objekt gehört zum Angebot dazu. Weitere Parkmöglichkeiten finden sich an der Zufahrtsstraße am Fahrbahnrand.

Raumaufteilung:

Durch den überdachten Hauseingang gelangen Sie auf der rechten Seite über einige Treppenstufen zum Eingang der Wohnung. Es erwartet Sie ein üppiger und aufgeräumter Flur und rechter Hand direkt das Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und WC. Links vom Flur gelangen Sie in das kleinere Kinderzimmer. Geradeaus durch den Flur eröffnet sich Ihnen ein offener, großzügiger und heller Wohn- und Essbereich mit einer Küchenzeile.

Aus der Wohnküche gelangen Sie in das großzügige, helle Schlafzimmer, welches auch einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon hat. Der Balkon ist nach hinten ausgerichtet, sodass Sie hier Ihren Feierabend und die Natur in Ruhe genießen können.

Stauraum:

Die Wohnung verfügt über weitere Abstellmöglichkeiten, wie einen Kellerraum mit ca. 15qm und einen Speicher mit ca. 5qm. Somit hat man genügend Stauraum, um alltägliche Dinge wie Fahrräder, Autoreifen, usw. unterzubringen.

Besonderheiten:

Aktuell ist die Wohnung fest vermietet und generiert eine monatliche Mieteinnahme von Nettokaltmiete in Höhe von 495,-€, zzgl. 40,-€ Miete monatlich für den Stellplatz. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 150,-€ monatlich.

Es wäre wünschenswert wenn der aktuelle Mieter übernommen wird, ist allerdings kein muss.

Highlights:

Lt. Eigentümer könnte im Wohn/Schlafzimmer auch ein Schwedenoffen nachgerüstet werden, da hier die Anschlussmöglichkeiten vorhanden sind.



Unser Fazit:

Die perfekte Kapitalanlage, da sicher und zuverlässig vermietet. Da der Wohnungsmarkt in und um Blumberg aktuell leergeräumt ist, ist mit einer Wertsteigerung bzw. sicherer Amortisation Ihrer Investition zu rechnen. Aber auch in Eigennutzung bietet die Immobilie viele Vorteile.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für alle in dieser Anzeige gemachten Angaben keine Haftung übernehmen, da wir auf Informationen Dritter angewiesen sind und Übermittlungsfehler nicht komplett ausgeschlossen werden können.

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